Скачать программу для оценки рыночной стоимости нежилой недвижимости Республики Татарстан методом валового рентного мультипликатора.

Расчет рыночной стоимости недвижимости методом валового рентного мультипликатора осуществляется по формуле:

РС = ПВД * ВРМ

РС - рыночная стоимость объекта недвижимости, руб.

ПВД - потенциальный валовый доход от сдачи в аренду объекта недвижимости (годовой доход от аренды недвижимости), руб./год. ПВД рассчитывается как произведение ставки аренды объекта недвижимости на арендную площадь.

ВРМ - валовый рентный мультипликатор - множитель, который используется для пересчета показателей годового дохода от аренды объекта недвижимости в рыночную стоимость данного объекта. Значения показателей ВРМ в основных городах Республики Татарстан проанализированы в статье.

Расчет рыночной стоимости недвижимости, осуществленный в программе, основан на анализе средних арендных ставок объектов недвижимости в Республике Татарстан по состоянию на февраль 2016 года. В качестве эталонных объектов недвижимости, в отношении которых рассчитываются ставки аренды выбраны:

► Встроенное торгово-офисное помещение в многоквартирном жилом доме (помещение формата "стрит-ритейл"): вблизи красной линии,  общей площадью 100 кв.м., на 1-ом этаже, тип отделки - евроремонт

►  Встроенное торгово-офисное помещение в нежилом здании ТЦ, ТОЦ, ТД и проч. (а также отдельно-стоящие здания торгово-офисного назначения): вблизи красной линии,  общей площадью 200 кв.м., на 1-ом этаже, тип отделки - евроремонт

►  Встроенное офисное помещение в административном (офисном) здании: вблизи красной линии,  общей площадью 100 кв.м., на 1-ом этаже, тип отделки - евроремонт

►   Производственно-складское здание (помещение):  удалено от красной линии,  общей площадью 500 кв.м., на 1-ом этаже, тип отделки - простая

При расчете рыночной стоимости выбранного объекта недвижимости в программу заложены корректировки на торг, на близость к красной линии, на эффект масштаба, на поэтажное размещение помещений, на тип отделки. Значения корректировок приняты согласно статье.

Для расчета доли стоимости земельного участка в составе единого объекта недвижимости (отдельно-стоящего здания) применяются эмпирические формулы, представленные в статье.