| Главная » Файлы » Оценка нежилой недвижимости |
| [ Скачать с сервера (307.0 Kb) ] | 2017-11-19, 11:01 AM | ||||||||||||||||
|
Расположение объектов коммерческой недвижимости относительно дорожной сети характеризуется следующим образом:
В ходе анализа поправок на красную линию, объекты коммерческой недвижимости сгруппированы по следующим категориям:
Таблица Стоимостные коэффициенты по фактору «близость к красной линии автомагистралей» для различных типов коммерческой недвижимости
Для помещений в торговых центрах фактор близости к 1-й линии автомагистралей оказывает наибольшее влияние на цены. Для торговых центров – близость к красной линии крупной магистрали является очень значимым фактором, т.к. влияет на узнаваемость торгового центра, поток потенциальных покупателей. Для помещений «стрит-ритейл» (иначе называемых «магазин у дома») фактор близости к 1-й линии крупной автомагистрали менее значим, для данных объектов узнаваемость не так важна как для торговых центров. Для «стрит-ритейла» важное значение имеет число жителей в прилегающих жилых домах (плотность застройки жилого микрорайона). Для офисных помещений в административных зданиях, как и для «стрит-ритейла», фактор близости к 1-й линии автомагистралей не настолько значим как для помещений в торговых центрах. Главное для офисных зданий – наличие удобных подъездных путей и парковки для посетителей, при этом не обязательно, чтобы офисное здание располагалось вблизи красной линии автомагистрали. Районы, крупные автомагистрали и второстепенные улицы г.Набережные Челны Территорию города Набережные Челны по степени привлекательности месторасположения объектов коммерческой недвижимости можно условно разделить на 2 части: Новый Город и Старый Город. Новый Город (Автозаводский и Центральный районы) – наиболее коммерчески привлекателен для размещения объектов коммерческой недвижимости, т.к. в данном районе проживает 73% населения города (373 245 человек, площадь Нового Города составляет 101 кв.км). В Новом Городе расположены практически все значимые объекты города – Мэрия, ТРЦ «Торговый квартал», ТЦ «Омега», ДЦ «2.18», ТДК «СитиЛайн», клуб «Батыр», жилой комплекс «Sunrise City», кинотеатры «Синема Парк», «Синема 5», «Иллюзиум», Парк Победы, бульвар Энтузиастов и проч.
Рис.1. Район "Новый Город" на карте г.Набережные Челны Центральная автомагистраль Нового Города – проспект Мира, именно вдоль него расположено большинство значимых объектов города – ТРЦ «Торговый квартал», ТЦ «Омега», ТДК «СитиЛайн», ТЦ «Палитра», ночной клуб «Батыр», ДК «2.18», ТЦ «Палитра», Парк Победы, площадь «Азатлык» (возле Мэрии). Цены объектов коммерческой недвижимости, расположенных на 1-й линии проспекта Мира – максимальные по городу (особенно в районе ТДК «СитиЛайн и ТЦ «Омега»). Вторая по значимости автомагистраль Нового Города – проспект Сююмбике, пересекает проспект Мира в районе ТЦ «Омега». На проспекте Сююмбике расположены такие значимые объекты как Мэрия, ЖК «Sunrise City». На карте градостроительного зонирования территория вдоль проспекта Сююмбике между Мэрией (включая площадь «Азатлык»), Sunrise City, Ледовым Дворцом и Парком Победы обозначена как городской центр. Также к территории городского центра отнесен участок вдоль Автозаводского проспекта между ДК «Камаза» и «Органным залом» В районе пересечения с пр.Раиса Беляева проспект Мира переходит в пр.Набережночелнинский. Участок пр.Набережночелнинский, граничащий с 32-м и 62-м комплексом, также можно отнести к центральной магистрали города (тем более что это основной проспект, соединяющий Новую и Старую части города наряду с 1-й автодорогой). Также через всю территорию Нового Города проходят проспекты Московский и Чулман. Данные проспекты расположены на периферии Нового Города, поэтому менее привлекательны чем пр.Мира или пр.Сююмбике. Соответственно, цены объектов коммерческой недвижимости вдоль этих проспектов ниже чем вдоль пр.Мира и Сююмбике. Перпендикулярно проспектам Мира и Сююмбике проходят пр.Дружбы Народов, пр.Раиса Беляева, пр.Хасана Туфана, пр.Вахитова, пр.Автозаводский. Объекты недвижимости, расположенные на данных проспектах, на участках между пр.Мира и пр.Сююмбике, обладают также высокой коммерческой привлекательностью месторасположения. Центральные автомагистрали Нового Города:
Второстепенные улицы Нового Города:
Старый город (Комсомольский район) включает в себя пос.ЗЯБ, пос.ГЭС, 11 поселков частного сектора: Сидоровка, Орловка, Элеваторная гора, в том числе Мироновка, Рябинушка, Красные Челны, 28 квартал, микрорайон «Замелекесье», Старые Челны, Суар, Кумыс, Камский. Является самым большим районом города по территории. Площадь территории района составляет 67,94 кв.км. Протяженность автодорог района — 199,62 км, численность населения 135 466 человек (27% от численности населения города). Значимые городские объекты в Старом городе практически отсутствуют, преобладающая застройка в пос.ГЭС, пос.ЗЯБ, пос.Сидоровка – старые 5-этажные кирпичные дома «хрущовки».
Рис.2. Район "Старый Город" на карте г.Набережные Челны Центральные автомагистрали Старого Города:
Второстепенные улицы Старого Города:
| |||||||||||||||||
| Просмотров: 3160 | Загрузок: 68 | | |||||||||||||||||
| Всего комментариев: 0 | |