В данной статье анализируются цены застройщиков на 1-комнатные квартиры в г.Набережные Челны по состоянию на февраль 2016 г. Как показал анализ, диапазон цен составляет от 41 до 69 тыс.руб./кв.м., и варьируется в зависимости от следующих основных факторов:
► степень готовности дома (чем больше срок до сдачи дома в эксплуатацию, тем ниже цена)
► престижность месторасположения (самый престижный район города - Новый Город)
► престижность жилого комплекса, что подразумевает под собой более высокий уровень качества жилой недвижимости (наиболее раскрученные жилые комплексы города - SUNRISE CITY, EUROPA TOWER, Солнечный парк, Европейский)
► тип жилого дома (выше всего ценятся монолитно-каркасные дома, затем - кирпичные, менее всего ценятся панельные дома)
► тип отделки квартир. Квартиры от застройщика могут сдаваться с предчистовой отделкой (подготовка под чистовую) и с чистовой отделкой. В среднем цена 1 кв.м. в квартирах с чистовой отделкой на 4 тыс.руб./кв.м. выше квартир с предчистовой отделкой.
► Общая площадь квартиры. Чем больше общая площадь квартиры, тем ниже удельная цена за 1 кв.м. (принцип действия эффекта масштаба). Поэтому квартиры-студии с маленькой площадью 20-30 кв.м. в расчете за 1 кв.м. дороже полноценных 1-комнатных квартир общей площадью 40 кв.м.
► Также на цену квартир оказывает влияние финансовое состояние застройщика. Проблемными застройщиками в городе являются две компании: ООО "Химстрой" (жилой дом 58/02 передан застройщику ЖСК "Доступное жилье") и ГК "Фон". (65 комплекс). Группа компаний «Фон», осуществляющая строительство многоквартирных домов в 65 комплексе микрорайона «Яшьлек», прекратила строительные работы в 2015 году в связи с отсутствием финансирования. На данный момент имеются 4 недостроенных дома 65/03, 65/05, 65/06, 65/10 блоки 3, 4. Исполком, ЗАО «Фон» и ГК «Профит» договорились о завершении строительства 119-квартирного жилого дома 65/05. В 2016 году планируется решить проблемы 426 дольщиков (58/02 и 65/05), остальные 341 перейдут на 2017 год.
| Адрес |
Район
|
Застройщик |
Дата сдачи в эксплуатацию |
Стены |
Этажность |
Общая площадь (в среднем), кв.м. |
Удельная цена (в среднем), тыс.руб./кв.м. |
Проектная декларация |
| черновая |
чистовая |
| 19 микрорайон, ЖК SUNRISE CITY |
НГ |
ООО "Санрайс Капитал" |
4 квартал 2015 г. |
монолитно-каркасные |
19 - 25 эт |
43,0 |
65,4 |
69,4 |
>> |
| 45/01А |
НГ |
ООО «ПКФ «Альянс-Сити» |
2 квартал 2016 г. |
кирпичные |
14 эт |
30,6 |
61,7 |
65,7 |
>> |
| 40/03В |
НГ |
ООО ФСГ «АЛЬЯНС» |
4 квартал 2015 г. |
монолитно-каркасные |
16 эт |
35,3 |
55,0 |
57,3 |
>> |
| 9 микрорайон ЖК "ЕURОРА ТОWЕR" |
НГ |
ООО "РНП "Доступное жилье" |
31 января 2016 г. |
монолитно-каркасные |
25 эт |
43,5 |
52,7 |
56,7 |
>> |
| 9/23, блоки А, Б |
НГ |
ЗАО «ЭГК-Инвест» |
30 мая 2015 г. |
монолитно-каркасные |
19 эт |
41,0 |
51,9 |
56,7 |
>> |
| 46 мкр д.54, блоки А,Б, В,Г ЖК Солнечный Парк |
НГ |
ООО "Риэлт К" |
сентябрь 2016 г. |
монолитно-каркасные |
8, 13, 14 эт |
43,8 |
51,3 |
55,3 |
>> |
| 67А мкр ЖК "Европейский" |
НГ |
ООО «Трамп НЧ» |
2 квартал 2016 г. |
кирпичные |
3 эт |
50,0 |
50,9 |
54,9 |
>> |
| 65/14 |
НГ |
ГК «ПРОФИТ» |
3 квартал 2015 г. |
кирпичные |
10 эт |
34,0 |
51,0 |
54,8 |
>> |
| 54 мкр, пересечение пр. Московский и Вахитова |
НГ |
ООО «ДОМКОР» |
31.05.2016 г. |
панельные |
10 эт |
38,5 |
50,3 |
54,3 |
>> |
| 53/34 |
НГ |
ООО ФСГ «АЛЬЯНС» |
4 квартал 2015 г. |
монолитно-каркасные |
17 эт |
31,7 |
50,1 |
54,2 |
>> |
| 63/01 |
НГ |
ООО ЖСК «Комфортное жилье» |
3 квартал 2015 г. |
кирпичные |
5 эт |
39,7 |
49,1 |
53,1 |
>> |
| 63/02 |
НГ |
ООО ЖСК «Комфортное жилье» |
3 квартал 2015 г. |
кирпичные |
5 эт |
40,0 |
49,1 |
53,1 |
>> |
| 32 мкр, ЖК "Крылатый", блок А |
НГ |
ООО "Компания "Сувар-Казань" |
2 квартал 2014 г. |
монолитно-каркасные |
24 эт |
46,0 |
49,0 |
53,0 |
>> |
| 24/01 |
НГ |
ООО «Реал Эстейт Сити» |
2014 г. |
монолитно-каркасные |
16 эт |
54,8 |
48,5 |
52,5 |
>> |
| 65/04 |
НГ |
ЗАО "ФОН" |
2 квартал 2015 г. |
монолитно-каркасные |
17 эт |
42,5 |
46,4 |
50,4 |
|
| п.Чаллы Яр, мкр «Берег» |
НГ |
ООО "ЧЕЛНЫ ЯР ИНВЕСТ" |
2 квартал 2017 г. |
кирпичные |
5 эт |
53,2 |
46,3 |
50,3 |
>> |
| ЗЯБ 17А-III-4, 17А-III-5, 17А-III-7, 17А-III-8 ЖК "Красные Челны" |
ЗЯБ |
ООО "ДОМКОР" |
1 квартал 2016 г. |
панельные |
10 эт |
39,0 |
46,2 |
50,2 |
>> |
| 12/07 блок Г |
НГ |
ГК «ПРОФИТ» |
4 квартал 2015 г. |
монолитно-каркасные |
18 эт |
48,7 |
46,1 |
50,1 |
>> |
| 21/24 блоки Б, В |
НГ |
ГК «ПРОФИТ» |
1 квартал 2017 г. |
монолитно-каркасные |
17 эт |
41,0 |
45,4 |
49,4 |
>> |
| 51/04А |
НГ |
ООО НПЦ «Нефтехимэнергоснаб» |
2 квартал 2016 г. |
монолитно-каркасные |
17 эт |
42,4 |
45,1 |
49,1 |
>> |
| 21/19 Замелекесье |
ЗЯБ |
ООО УКС «Камгэсэнергострой» |
1 квартал 2016 г. |
кирпичные |
10 эт |
39,0 |
44,7 |
48,7 |
>> |
| 16/01А |
НГ |
ГК «ПРОФИТ» |
3 квартал 2015 г. |
монолитно-каркасные |
18 эт |
55,0 |
44,5 |
48,5 |
>> |
| 32 мкр, ЖК "Крылатый", блоки Б, В |
НГ |
ООО "Сувар Холдинг" |
1 квартал 2016 г. |
монолитно-каркасные |
20 эт |
42,2 |
44,4 |
48,4 |
>> |
| 20/01 Замелекесье ЖК "Дружный" |
ЗЯБ |
ООО "ДОМКОР" |
30.11.2015 г. |
панельные |
10 эт |
39,1 |
44,3 |
48,3 |
>> |
| 65/02 |
НГ |
ЗАО "ФОН" |
2 квартал 2012 г. |
монолитно-каркасные |
16 эт |
46,0 |
43,7 |
47,7 |
|
| 21/18 Замелекесье |
ЗЯБ |
ООО УКС «Камгэсэнергострой» |
1 квартал 2015 г. |
кирпичные |
10 эт |
41,1 |
43,1 |
47,1 |
>> |
| ГЭС 1/15, блоки А, Б, В |
ГЭС |
ООО "АНГ-Холдинг" |
2 квартал 2016 г. |
монолитно-каркасные |
19 эт |
41,8 |
41,3 |
46,9 |
>> |
| 26 микрорайон Замелекесье |
ЗЯБ |
ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» |
сентябрь 2016 г. |
кирпичные |
9 эт |
44,0 |
42,5 |
46,5 |
>> |
| 20/03 Замелекесье ЖК "Дружный" |
ЗЯБ |
ООО "ДОМКОР" |
30.06.2016г. |
панельные |
10 эт |
39,1 |
42,5 |
46,5 |
>> |
| 26 мкр Замелекесье ЖК На Сармановском тракте |
ЗЯБ |
ООО «Реал Эстейт Сити» |
2 квартал 2017 г. |
монолитно-каркасные |
17 эт |
42,8 |
42,1 |
46,1 |
>> |
| ЗЯБ 14/ 01А |
ЗЯБ |
ООО «ПКЦ «СТРОЙГРУПП» |
4 квартал 2017 г. |
монолитно-каркасные |
15 эт |
46,4 |
41,0 |
45,0 |
>> |
| ЗЯБ 15/12-1 |
ЗЯБ |
ООО «Ирида+» |
30 июня 2016 |
кирпичные |
10 эт |
42,2 |
40,0 |
44,0 |
>> |
| 46 мкр, пересечение пр. Автозаводский и Чулман, блоки А, Б |
НГ |
ООО «Инжиниринг-М |
4 квартал 2016 г. |
монолитно-каркасные |
18 эт |
43,0 |
39,9 |
43,9 |
>> |
| 58/02 |
НГ |
ЖСК «Доступное жилье» |
1 квартал 2016 г. |
кирпичные |
10 эт |
42,5 |
39,9 |
43,9 |
|
| 22/02 Замелекесье |
ЗЯБ |
ОАО «Камгэсэнергострой» |
4 квартал 2015 г. |
кирпичные |
10 эт |
38,6 |
38,4 |
42,4 |
>> |
| 65/03 |
НГ |
ЗАО "ФОН" |
4 квартал 2016 г. |
кирпичные |
10 эт |
45,5 |
37,9 |
41,9 |
>> |
| 65/05 |
НГ |
ГК "ПРОФИТ" |
3 квартал 2016 г. |
монолитно-каркасные |
17 эт |
44,4 |
37,5 |
41,5 |
|
| 58/18а |
НГ |
ООО НПЦ «Нефтехимэнергоснаб» |
4 квартал 2017 г. |
монолитно-каркасные |
16 эт |
45,4 |
37,1 |
41,1 |
>> |
На карте отражены удельные цены (тыс.руб./кв.м.) 1-комнатных квартир с чистовой отделкой, предлагаемые застройщиками.
Красные метки на карте: цены квартир 41 - 46 тыс.руб./кв.м.
Желтые метки на карте: цены квартир 47 - 52 тыс.руб./кв.м.
Зеленые метки на карте: цены квартир 53 тыс.руб./кв.м. и выше
|
