| Главная » Файлы » Оценка земельных участков |
| 2016-08-26, 3:32 PM | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Энергорайон Энергорайоном в Набережных Челнах называют участок вдоль реки Кама ниже плотины Нижнекамской ГЭС. С востока Энергорайон ограничен Казанским трактом, проходящим по плотине, с юга - трассой Набережные Челны - Заинск и большим отстойником городских очистных сооружений, с запада - крутым левым берегом Камского залива, на котором находится Нефтебаза, с север - рекой Камой. На территории Энергорайона находятся Нижнекамская ГЭС, структурно входящая в ОАО "Татэнерго", Гравзавод, Очистные сооружения, Лесоцех, садовые общества. Список предприятий в Энергорайоне:
Сидоровка (промзона) Промзона Сидоровка находится на выезде из города Набережные Челны в сторону Нижнекамска, вдоль трассы Альметьевский тракт. С севера промзона Сидоровка ограничена промзоной Лесоцех (отделяются Альметьевским трактом), с востока находятся жилые комплекса пос. Сидоровка, с юга – территория промзоны БСИ. На территории Сидоровки работают большое количество предприятий: мясокомбинат, молокозавод, комбинат хлебопродуктов, есть цехи по изготовлению мебели, ремонтный, валяльный и другие, несколько ведущих городских организаций, в том числе газовая служба, ПТС, электрические сети «Татэнерго» и другие. В посёлке имеется несколько крупных продовольственных торговых баз: «Заречье», «Закамье», «Агат», «Татхозторг», автосалоны «Сапсан», «Престиж», «Авто-1». Список предприятий в Сидоровке:
Орловка и Речпорт Деревня Орловка и территория вокруг неё, доходящая на севере до Речпорта на реке Кама разделяет Набережные Челны на Новый и Старый город. С северо-востока – Новый город, с юго-запада – Старый. Сама деревня Орловка имеет сейчас де более 100 жилых домов, на ёё центральной Орловской улице находятся помимо жилых домов коммерческие фирмы, Орловская церковь, Медицинский колледж. В районе Орловского кольца, по сути объединяющего жилые и промышленные районы города выросли здания автосалонов и других коммерческих предприятий. Севернее Орловки находится промышленный район с заводами строительной индустрии, а на берегу Камы – промышленный речной порт. С восточной стороны к району вплотную подступают жилые новостройки 36-37 комплексов. Список предприятий в Орловке и Речпорте:
БСИ (База строительной индустрии) Район БСИ находится в юго-западной части города, в некотором отдалении от жилых районов. С севера его ограничивает Первая автодорога, переходящая в Казанский тракт, на востоке через Сармановский тракт и посевное поле находится Стройбаза-8 (Челны-Бройлер), на юге – поля и деревня Суык-Су, на западе и северо-западе – поселки Сидоровка и Суар. Район БСИ, как следует из названия, является базой строительной индустрии Набережных Челнов, на его территории находится масса производственных и строительных фирм и организаций. К производственным корпусам тянутся многочисленные железнодорожные ветки, а безымянные до 2009 года улицы района были поименованы: ул. Старосармановская, ул. Товарная, ул. Дорожная, ул. Мелиораторная, ул. Профильная, ул. Полиграфическая, ул. Народная, ул. Тимер, проезд Огнеборья, ул. Народная, ул. Полиграфическая, проезд Фабричный. Список предприятий на БСИ:
Стройбаза, ТЭЦ Стройбаза находится в промышленной зоне Набережных Челнов и структурно входит в Промкомзону. С севера Стройбаза ограничена Промкомзоной, с востока, юга и запада она окружена посевными полями Тукаевского района. В западной части находится район, называемый Стройбаза-8 (совхоз «Весенний», «Челны Бройлер», Горзеленхоз). На территории Стройбазы находятся крупные предприятия пищевой и строительной промышленности, склады, коммерческие и производственные фирмы, ТЭЦ города. Сейчас этот район активно развивается, на пустырях растут новые корпуса и здания. Список предприятий на Стройбазе:
Промкомзона (промзона), промкомзона «КАМАЗ» Промкомзона – крупнейший промышленный район Набережных Челнов, находящийся в юго-восточной части города. На территории района находятся заводы КАМАЗа, Соллерса, корпуса водно-очистных сооружений, Татэлектромаша, склады, многочисленные производственные и коммерческие фирмы. Промкомзона (промзона) связана с городом широкими автомобильными дорогами и трамвайными путями, а со страной – разветвлённой железной дорогой. Список предприятий на Промкомзоне:
Оценка привлекательности района месторасположения Расчет коэффициентов привлекательности месторасположения для промышленных зон г.Набережные Челны путем соотношения средневзвешенных значений УПКС. Источник информации: Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта г.Казани) по состоянию на 1 января 2015 года. Утверждены Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25.11.2015 № 2846-р Кадастровая оценка земель, проведенная с учетом зональной (квартальной) стоимости земли, позволяет выявить относительную привлекательность одних районов (оценочных зон) относительно других. На сайте Росреестра размещена таблица результатов кадастровой оценки земель, в которой приведены удельные показатели кадастровой стоимости земли (УПКСз) для каждого кадастрового квартала по видам разрешенного использования земель. Итак, проанализируем имеющиеся данные об удельной кадастровой стоимости земельных участков под промышленную застройку (вид разрешенного использования №9) Средние значения УПКС земельных участков под промышленную застройку, расположенных в промышленных зонах г. Набережные Челны
Отсортируем средние значения УПКС по промышленным районам в порядке убывания. Району с наибольшим средним значением УПКС земельных участков присваивается стоимостной коэффициент равный единице. Стоимостные коэффициенты по месторасположению для других промышленных районов рассчитаны относительно района с наибольшим значением УПКС. Расчет стоимостных коэффициентов по месторасположению для различных промышленных районов г. Набережные Челны
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Просмотров: 3044 | Загрузок: 0 | | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Всего комментариев: 0 | |