| Главная » Файлы » Оценка жилой недвижимости |
| 2015-12-07, 11:39 PM | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Жилая недвижимость (квартиры и комнаты) г. Набережные Челны Активность рынка Для анализа объема предложений на рынке жилой недвижимости г. Набережные Челны используется портал недвижимости www.zakamned.ru. На рынке продаж жилой недвижимости наблюдается сезонная активность: наибольшее число подач объявлений приходится на весенние и осенние месяцы. Пик числа поданных объявлений приходится на весенние месяцы - апрель, май (в среднем порядка 8000 объявлений). Наименьшее число поданных объявлений приходится на январь, август (в среднем 7300 объявлений). В структуре предложений по продаже квартир преобладают продажи в Новом Городе. В среднем за 2016-2017 г.г. на продажи в квартир в Новом городе приходится 74,63% от общего числа предложений, пос.ГЭС - 11,66%, пос.ЗЯБ - 11,05%, пос.Сидоровка - 2,66%. В разрезе типов недвижимости и районов города структура численности предложений по продаже жилой недвижимости г.Набережные Челны такова (в порядка убывания доли рынка):
Сроки экспозиции квартир На фоне нестабильного макроэкономического положения и снижения платежеспособного спроса населения в 2015-2016 годах снижается активность покупателей на рынке жилой недвижимости г.Набережные Челны. В 2014 году сроки экспозиции квартир в Набережных Челнах составляли 2-3 месяца, а в 2015-2016 годах выросли до 4-6 месяцев. Таким образом, на фоне дефицита покупателей, наблюдается падение ликвидности жилой недвижимости и увеличение дисконта к ценам продажи квартир. Средние значения скидок на торг к ценам продажи квартир г.Набережные Челны в 2016 году составляют от 3% до 6%. Максимальные скидки на торг (до 8-10%) зафиксированы при продаже комнат в общежитиях (особенно в Старой части города). Минимальные скидки на торг (1-4%) характерны для продаж квартир в новых домах 2000-2016 годов постройки. В случае ускоренной (вынужденной) продажи (в сжатые сроки до 1 месяца), значения скидок могут доходить до 28% при продаже комнат в общежитиях, до 14% при продаже квартир в новых домах.
Динамика цен квартир
За рассматриваемый период, начиная с 2016 года, наиболее сильно подорожали 2х, 3х комнатные квартиры в новых домах, рост цен составил 11-12%. Можно говорить о предпочтении покупателей к приобретению нового жилья, в котором никто не жил. За рассматриваемый период было сдано в эксплуатацию значительное число новых жилых домов, к примеру: в пос.Замелекесье (ЗЯБ), в районе 65, 63 комплексов Нового Города (пр.Яшьлек), в районе пр.Залесный, в районе пос.Чаллы Яр, сданы в эксплуатацию 3-й, 5-й, 7-й блоки элитного ЖК "Sunrise Sity", застроен 21-й комплекс возле Парка Победы и прочее. Т.е. застройщики активно возводят новое жилье. Спрос на новое жилье поддерживается также различными ипотечными программами банков, предлагающих более низкие процентные ставки при покупке нового жилья, особенно у застройщиков, являющихся партнерами банков. На втором месте по темпам роста за рассматриваемый период находятся 2х комнатные квартиры в 9ти и более этажных домах старых годов постройки (до 2000 года), рост цен на данный тип жилья составил около 9-10%. Рост цен однокомнатных квартир за рассматриваемый период составил 5-6%. Наименее популярное для покупки жилье, от которого люди стараются избавиться как можно быстрее, чтобы улучшить свои жилищные условия - это малосемейки и комнаты в общежитиях. Цены на данный тип жилья за рассматриваемый период сильно обвалились: снижение составляет от -13% до -25%. Максимальное снижение цен зафиксировано по комнатам в общежитиях в пос.ГЭС. Что касается динамики изменения средней цены жилья г.Набережные Челны, то можно отметить что весь 2016 год и 1-я половина 2017 года характеризуется снижением цен на рынке недвижимости, которое доходило до -7% к уровню цен на 01.01.2016 г. Начиная с октября 2017 года, цены на жилье Набережные Челнов постепенно начали уверенно восстанавливаться, в среднем по 0,5% в месяц, и на данный момент средняя цена жилья Набережных Челнов примерно соответствует уровню цен 3-х летней давности.
ПРИЛОЖЕНИЕ. Графики и диаграммы Динамика цен на вторичное жилье г. Набережные Челны, Новый Город:
Динамика цен на вторичное жилье г. Набережные Челны, пос.ЗЯБ:
Динамика цен на вторичное жилье г. Набережные Челны, пос.ГЭС: 
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Просмотров: 4794 | Загрузок: 0 | | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Всего комментариев: 0 | |