Для г. Набережные Челны и Тукаевского района РТ

Срок аренды, лет

Ставки капитализации земельных участков, %

ИЖС

Многоэтажное жилищное строительство

Под объекты торговли, офисы

Под гаражи, стоянки, проезды

Под объекты промышленности 

Сельхоз. назначения

3

5,05%

4,20%

10,46%

10,09%

26,84%

1,21%

5

5,36%

4,46%

11,11%

10,72%

28,14%

1,28%

10

5,82%

4,84%

12,07%

11,64%

30,55%

1,39%

20

6,32%

-

-

-

-

1,51%

49

-

-

-

-

-

1,68%

Коэффициент капитализации (R) - это процентная ставка, которая используется для конвертации годового дохода в стоимость объекта недвижимости. 

В приведенной выше таблице представлены расчетные значения ставок капитализации для земельных участков в г. Набережные Челны и Тукаевском районе РТ, рассчитанные методом рыночной экстракции.

Рыночная экстракция - метод определения коэффициента капитализации на основе анализа соотношения арендных ставок и цен продаж этих объектов недвижимости по данным реальных сделок или соответствующим образом скорректированных цен предложений по аренде и продаже.

Ставки аренды для муниципальных земельных участков устанавливаются в ходе муниципальных торгов. Земельные участки на праве аренды в г. Набережные Челны предоставляются как правило на срок 5 лет. Предметом муниципальных торгов является ежегодный платеж по аренде.

Сроки аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируются статьей 39.8, п.8 Земельного Кодекса РФ (с изм. от 23.06.2014)

• до 3 лет - предоставление ЗУ гражданину для сенокошения, выпаса с/х животных, ведения огородничества
• до 3 лет -  предоставление ЗУ, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения его строительства
• 3-5 лет -  предоставление ЗУ юр.лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства
• 3-10 лет - предоставление ЗУ для строительства, реконструкции зданий
• 20 лет -  предоставление ЗУ гражданину для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• 3-49 лет - предоставление ЗУ для сельскохозяйственного производства
• до 49 лет - предоставление ЗУ собственнику здания, сооружения, расположенных на таком ЗУ, или помещений в них
• до 49 лет - для размещения линейных объектов

Информация о проведенных муниципальных торгах приводится на сайтах:

• http://torgi.gov.ru/ - официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов
• http://www.nabchelny.ru/company/page/53/1000 - информация о земельных аукционах, проводимых Управлением земельных и имущественных отношений г. Наб. Челны (информация размещена на официальном сайте города)