| Главная » Файлы » Оценка земельных участков |
| 2015-04-23, 2:58 PM | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Энергорайон и Лесоцех Энергорайоном в Набережных Челнах называют участок вдоль реки Кама ниже плотины Нижнекамской ГЭС. С востока Энергорайон ограничен Казанским трактом, проходящим по плотине, с юга - трассой Набережные Челны - Заинск и большим отстойником городских очистных сооружений, с запада - крутым левым берегом Камского залива, на котором находится Нефтебаза, с север - рекой Камой. На территории Энергорайона находятся Нижнекамская ГЭС, структурно входящая в ОАО "Татэнерго", Гравзавод, Очистные сооружения, Лесоцех, садовые общества. Список предприятий в Энергорайоне:
Сидоровка (промзона) Промзона Сидоровка находится на выезде из города Набережные Челны в сторону Нижнекамска, вдоль трассы Альметьевский тракт. С севера промзона Сидоровка ограничена промзоной Лесоцех (отделяются Альметьевским трактом), с востока находятся жилые комплекса пос. Сидоровка, с юга – территория промзоны БСИ. На территории Сидоровки работают большое количество предприятий: мясокомбинат, молокозавод, комбинат хлебопродуктов, есть цехи по изготовлению мебели, ремонтный, валяльный и другие, несколько ведущих городских организаций, в том числе газовая служба, ПТС, электрические сети «Татэнерго» и другие. В посёлке имеется несколько крупных продовольственных торговых баз: «Заречье», «Закамье», «Агат», «Татхозторг», автосалоны «Сапсан», «Престиж», «Авто-1». Список предприятий в Сидоровке:
Орловка и Речпорт Деревня Орловка и территория вокруг неё, доходящая на севере до Речпорта на реке Кама разделяет Набережные Челны на Новый и Старый город. С северо-востока – Новый город, с юго-запада – Старый. Сама деревня Орловка имеет сейчас де более 100 жилых домов, на ёё центральной Орловской улице находятся помимо жилых домов коммерческие фирмы, Орловская церковь, Медицинский колледж. В районе Орловского кольца, по сути объединяющего жилые и промышленные районы города выросли здания автосалонов и других коммерческих предприятий. Севернее Орловки находится промышленный район с заводами строительной индустрии, а на берегу Камы – промышленный речной порт. С восточной стороны к району вплотную подступают жилые новостройки 36-37 комплексов. Список предприятий в Орловке и Речпорте:
БСИ (База строительной индустрии) Район БСИ находится в юго-западной части города, в некотором отдалении от жилых районов. С севера его ограничивает Первая автодорога, переходящая в Казанский тракт, на востоке через Сармановский тракт и посевное поле находится Стройбаза-8 (Челны-Бройлер), на юге – поля и деревня Суык-Су, на западе и северо-западе – поселки Сидоровка и Суар. Район БСИ, как следует из названия, является базой строительной индустрии Набережных Челнов, на его территории находится масса производственных и строительных фирм и организаций. К производственным корпусам тянутся многочисленные железнодорожные ветки, а безымянные до 2009 года улицы района были поименованы: ул. Старосармановская, ул. Товарная, ул. Дорожная, ул. Мелиораторная, ул. Профильная, ул. Полиграфическая, ул. Народная, ул. Тимер, проезд Огнеборья, ул. Народная, ул. Полиграфическая, проезд Фабричный. Список предприятий на БСИ:
Стройбаза, ТЭЦ Стройбаза находится в промышленной зоне Набережных Челнов и структурно входит в Промкомзону. С севера Стройбаза ограничена Промкомзоной, с востока, юга и запада она окружена посевными полями Тукаевского района. В западной части находится район, называемый Стройбаза-8 (совхоз «Весенний», «Челны Бройлер», Горзеленхоз). На территории Стройбазы находятся крупные предприятия пищевой и строительной промышленности, склады, коммерческие и производственные фирмы, ТЭЦ города. Сейчас этот район активно развивается, на пустырях растут новые корпуса и здания. Список предприятий на Стройбазе:
Промкомзона (промзона), промкомзона «КАМАЗ» Промкомзона – крупнейший промышленный район Набережных Челнов, находящийся в юго-восточной части города. На территории района находятся заводы КАМАЗа, Соллерса, корпуса водно-очистных сооружений, Татэлектромаша, склады, многочисленные производственные и коммерческие фирмы. Промкомзона (промзона) связана с городом широкими автомобильными дорогами и трамвайными путями, а со страной – разветвлённой железной дорогой. Список предприятий на Промкомзоне:
Оценка привлекательности района месторасположения Привлекательность района расположения может быть определена исходя из результатов государственной кадастровой оценки земель, опубликованных на сайте Росреестра http://www.to16.rosreestr.ru . Кадастровая оценка земель, проведенная с учетом зональной (квартальной) стоимости земли, позволяет выявить относительную привлекательность одних районов (оценочных зон) относительно других. На сайте Росреестра размещена таблица результатов кадастровой оценки земель, в которой приведены удельные показатели кадастровой стоимости земли (УПКСз) для каждого кадастрового квартала по видам разрешенного использования земель. Средние взвешенные по площади значения УПКСЗ (руб./кв.м.) для города Набережные Челны утверждены постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от "24" декабря 2010г. №1102. Методика расчета поправки на престижность района состоит в выявлении кадастровых кварталов, в которых расположен объект оценки и объект-аналог, определении значения УПКСз (руб./кв.м.) для данного кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования. Итак, проанализируем имеющиеся данные об удельной кадастровой стоимости земельных участков под промышленную застройку (вид разрешенного использования №9) Средние значения УПКС земельных участков под промышленную застройку, расположенных в промышленных зонах г. Набережные Челны
Отсортируем средние значения УПКС по промышленным районам в порядке убывания. Району с наибольшим средним значением УПКС земельных участков присваивается стоимостной коэффициент равный единице. Стоимостные коэффициенты по месторасположению для других промышленных районов рассчитаны относительно района с наибольшим значением УПКС. Расчет стоимостных коэффициентов по месторасположению для различных промышленных районов г. Набережные Челны
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Просмотров: 3720 | Загрузок: 0 | | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Всего комментариев: 0 | |